오랜만에 '영원한 내편'님께서 저에게 하사글을 하사하셨습니다.

^{영원한 내편: 저와 같은 이불을 덮고, 제 딸의 어머니기도 하십니다.^^}

부동산 투자에 푹빠진 그녀가 저에게 공부좀 하라고 준 글입니다.
우리 같이 부동산 투자 공부좀 해볼까요?ㅋㅋ

부동산 투자 마음가짐

기본

• 지역호재가 있으면 다 떨어져도 내 것은 오른다
• 부동산은 지역적이다. 국가보다 지역에 영향 받는다.
• 부동산은 경험해야한다. 사람의 상대,심리가 중요
• 다양한경험이 쌓이면서 투자미인드가 강해진다
• 투자마인드가 강해질수록 더 나은 투자를 할수있다

일반인대상투자

• 그들이 좋아하는것 파악
• 현실 투자해봐야해
• 경험해보자
• 작은것에서 벌어보자
• 부동산투자는 일반인의 사고방식을 읽어내는것
• 일단하나사자

부자마인드

• 최종적으로 돈이되는선택
• 만족함을 안다
• 눈에 보기좋지않아도 돈이 되면 투자한다
• 부동산은 기다릴줄 알아야한다
• 내가 할수있는것만한다
• 대출받아서 투자금이 적은 것을 여러개 산다
• 하나 갖고있으면 언제가는 팔순 있으나 파는건 내맘대로 안돼
• 전세 최대끼고
• 골치아픈일을 즐겨라
• 세금에도 부자마인드
• 1가구 1주택 비과세
• 부자는 다주택자
• 남의 돈써라
• 고민·노력해라

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결과를 놓고 원인을 찾아봐라

• 왜올랐을까?
• 그 원인이 여전히 유효한가
• 새로운방식을 생각해보라
• 전년을 복기하여 올해를 예측할수 있다.
• 아무거나 사도 돈버는 시대는 끝났다

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과거와 달라진 지금의 변수를 보고 고민해서 사라

매수와 공급

• 서울: 비싸서 공급안돼
• 지방: 수요 줄고 공급 늘고
• 수도권외곽 : 지방소도시 미분양우려
• 베드타운 : 임대수요는 있으나 매수 수요없는 지역(가평), 뒤가없는동네(파주·동탄·영종도)

다양한 고려사항

• 금리인상시 경매물건이 증가한다.
• 금리인상시 집은 월세 올리기 쉽지 않다.(상가는 제외)
• 금리인상시 월세가 전세로 바뀐다
• 전세증가는 매매가격하락을 하게 한다.
• 호황에는 경매가 잘팔린다.
• 금리 현상유지되면·현상유지
• 분양시장은 끝났다· 위험
• 골라서 사도록하자 (배울 자신이 없다면 우선파는 것도 좋다,우선멈춰)
• 올라가는 동네는 한정된다
• 상가는버티지만 주택 가진자들은 고난의 시기가 온다
• 상가는 병윈·치과 좋음(초기투자비 많은 업종)
• 서울 어딘가사라
• 지역별 양극화 심해진다.
• 재건축·재개발 묻어둬라. (수요 덜 빠진것이다)
• 대규모 개발호재지역에
• 잠깐피하자
• 오래된상가임대수익 재 건축될때 팔아
• 시대 좋아지길 기다리고, 불황오면 작게 벌며 벼텨라
• 금리는 인상될거라생각하고 감안해서사라
• 지금이 기회일수 있다. (떨어지면 못사)
• 매수수요 감소·기존물량 공급되는 기간 다주택자는 힘들다
• 경매투자자들에게 좋은시절온다. 이자 좀더낼생각해라

이하 "영원한 내편"님이 저에게 주신 글로 이 내용의 신뢰도는 1%도 보장못합니다.
투자는 알아서 하시길 바랍니다.

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이건 "영원한내편"님이 저에게 준 글로 위의 내용에 대해서는 쥐뿔도 모릅니다. 정보공유차 드리는 글입니다. 절대 1포를 채우기 위함은 아닙니다.!!

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